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深圳首宗自持租賃用地拍出
11月10日，深圳首宗70年自持租賃用地A811-0323宗地以掛牌方式公開出讓。據悉，該宗地用地面積20041.92平方米，總建築面積90180平方米，采用“單限雙競”方式拍賣。經過8傢企業現場競價，最終A811-0323宗地由深圳市人才安居集團有限公司以10.1億元、配建人才住房面積10800平方米競得。
該地塊位於民治民寶路和騰龍路交會處
據悉，本次出讓的土地用途為二類居住用地，含商業、住宅和其他配套設施，土地使用年限為70年。
記者瞭解到，該地塊位於龍華民治街道民寶路和騰龍路的交會處，屬於紅山片區，鄰近地鐵4號線的紅山站。
在競拍現場，記者註意到，萬科、華潤等重量級房企，以及深圳市人才安居集團都加入瞭對此宗地塊的爭奪。經過多輪舉牌後，人才安居集團以總價10.1億元，配建10800平方米人才房面積競得此地塊。
據悉，該宗地樓面價為11200元/平方米，去掉人才住房面積，實際樓面價為19304元/平方米。根據深圳中原2017年成交數據顯示，紅山片區租金均價68元/平方米，旁邊金亨利都薈首府租金均價為76元/平方米；紅山片區二手房均價65000元/平方米，其中金亨利都薈首府二手均價接近10萬元/平方米。有業內人士表示，該宗地的出讓，將有助於抑制房價過快上漲，有益於發展租賃市場。
拉開以住房租賃方式出讓居住用地序幕
值得關註的是，相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。
第一，該住宅項目全年期自持。為培育和發展我市住房租賃市場，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得銷售、轉讓，這是此次居住用地出讓最突出的一個特點。項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。因企業破產清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的，租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓後，自持物業性質不變。該項目竣工驗收後方可租賃，租賃須符合市、區政府關於租賃住房的相關規定，並優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。
第二，采用“單限雙競”方式掛牌出讓。一是限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。二是競成交地價，當競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得原則確認成交。三是競人才住房面積，當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。
第三，滿足人才住房需求。為落實我市人才優先發展戰略，本出讓宗地配建27060平方米（總建築面積的30%）的人才住房，最終配建的人才住房面積37860平方米。人才住房建成後產權無償歸政府。
第四，嚴審土地購置資金來源。限制土地購置資金來源不得屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的，將取消競得人的競得資格。
深圳市規劃國土委方面表示，此次用地出讓，拉開瞭深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。今後，我市將大力落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，按照我市房地產市場“高端有市場，中端有支持，低端有保障”的發展思路，加強房地產市場分類調控，加大住房供應力度，發展租賃市場，抑制房價過快上漲，積極培育和打造深圳租賃住房市場發展新常態。
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